丹陽(yáng)投資集團有限公司（招標人）就 丹陽(yáng)投資集團商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評估服務(wù) 項目進(jìn)行招標（采購），歡迎符合本次招標（采購）條件，有履約能力的單位參加本項目的投標活動(dòng)。
一、項目名稱(chēng)及內容
1、項目名稱(chēng)：丹陽(yáng)投資集團商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評估服務(wù)項目
2、項目地點(diǎn)：丹陽(yáng)市
3、標段劃分：1標段
4、招標范圍
中標人須按招標人要求對招標人及子公司、關(guān)聯(lián)公司指定的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)的租金進(jìn)行評估，出具符合招標人及行業(yè)主管部門(mén)要求的相關(guān)評估報告。
5、質(zhì)量標準：
中標人編制的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)的租金評估報告須符合國家、行業(yè)相關(guān)法律法規、標準規范，且滿(mǎn)足招標人及行業(yè)主管部門(mén)相關(guān)要求。
6、資金來(lái)源：自籌。
7、項目預算（控制總價(jià)）：
評估費用根據市場(chǎng)調查及相似項目類(lèi)比得出單份固定資產(chǎn)租金評估報告控制價(jià)為1500元整。
評估費用包含中標人提供相關(guān)固定資產(chǎn)租金評估報告所產(chǎn)生的一切費用（包括開(kāi)具發(fā)票所繳納的稅費、行政辦公費、通訊燃料費、相關(guān)工作人員薪金及配合服務(wù)費、資料裝訂工本費等所有費用）。
8、期限要求：
雙方合同簽訂后一年期，具體服務(wù)起始期限以招標人實(shí)際需求為準。
9、服務(wù)及其它要求：
①中標人須服從招標人的管理工作，且在招標人要求的時(shí)限內出具相關(guān)的評估報告；
②中標人需赴外地實(shí)地勘查現場(chǎng)的項目，應服從招標人安排，配合外出進(jìn)行評估工作，所產(chǎn)生的住宿、餐費等費用由招標人按公務(wù)活動(dòng)管理相關(guān)規定支付；
③中標人在進(jìn)行評估工作時(shí)，若招標人無(wú)法提供商鋪面積、土地實(shí)際面積、廣告牌技術(shù)參數等評估所需資料的，中標人須按評估項目實(shí)際現狀自行進(jìn)行踏勘、測量、估算。
④中標后合同期內，如中標人未能配合招標人進(jìn)行現場(chǎng)踏勘、測量、估算等事項，以滿(mǎn)足招標人提出的評估需求，致使評估工作無(wú)法推進(jìn)，招標人有權提前解除合同。
⑤中標人須按市場(chǎng)行情合理、合規出具租金評估報告，租金評估金額須與周邊市場(chǎng)租金行情一致并提供3例周邊市場(chǎng)行情案例，若案例經(jīng)查與事實(shí)不符，招標人有權終止合同。
二、投標人應具備的條件
1、資格要求
具有獨立承擔民事責任的能力，具有獨立訂立合同的能力（提供法人、營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)等證明文件）
①具體資料
A.營(yíng)業(yè)范圍應包含：包含但不限于房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估等相關(guān)業(yè)務(wù)。
B.投標人資質(zhì)類(lèi)別及等級：具備房地產(chǎn)估價(jià)、土地房產(chǎn)評估行業(yè)主管部門(mén)備案的相關(guān)證明材料。
C.擬派項目負責人專(zhuān)業(yè)資格等級及應滿(mǎn)足的條件：無(wú)要求
D.類(lèi)似業(yè)績(jì)要求：投標人須至少提供一個(gè)商鋪、土地類(lèi)固定資產(chǎn)租金評估的相關(guān)報告業(yè)績(jì)證明材料，未提供業(yè)績(jì)證明材料的將視為無(wú)效投標（提供中標通知書(shū)或合同原件備查）。
②具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；
③具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
④有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；
⑤參加本次采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，沒(méi)有重大違法記錄；
⑥法律、行政法規規定的其他條件。
2、本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、投標保證金：本項目免收投標保證金。
四、履約保證金（中標或成交投標人應在合同簽訂之前向采購人提交，履約保證金應當以支票、匯票、本票或者金融、擔保機構出具的保函等非現形式提交，但不得超過(guò)采購合同金額的10%）：無(wú)要求。
五、投標函要求：
1、 投標文件應裝進(jìn)檔案袋等包裝物內，包裝物應密封，并應在密封處加蓋投標人公章；投標（文件）書(shū)（裝訂成冊）的份數：一式兩份。正本壹份，副本壹份（正、副本的內容和資料應一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準。
2、現場(chǎng)遞交投標文件的，須由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份證和法定代表人身份證明書(shū)或法人授權委托書(shū)，并填寫(xiě)簽到簿。投標人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份證的，招標人將拒絕接收其投標文件。
3、投標文件應包含投標函、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)資質(zhì)（證書(shū)）資信證明材料原件（備查）和復印件、報價(jià)書(shū)（表）、類(lèi)似業(yè)績(jì)證明、相關(guān)人員資格證書(shū)原件（備查）和復印件及社保證明（通過(guò)人事代理機構等第三方機構繳納的社保不予認可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份證明書(shū)和有效的居民身份證（復印件）及委托代理人（聯(lián)系人）的社保證明（通過(guò)人事代理機構等第三方機構繳納的社保不予認可）等需提供的資料。投標函樣式見(jiàn)附件，所有投標文件資料均應蓋投標人公章。
4、無(wú)效標、廢標或應當否決投標的情形執行《招標投標法》、《政府采購法》及其實(shí)施條例等政府招投標的相關(guān)規定。
5、投標單位提交投標文件時(shí)，法定代表人或委托代理人須攜帶身份證及所有相關(guān)證明材料原件到場(chǎng)，并參加開(kāi)標會(huì )，否則將視為無(wú)效投標。
六、評標定標方式：采用合理低價(jià)法的方式，評標委員會(huì )對滿(mǎn)足招標文件實(shí)質(zhì)性要求的投標文件，按照合理低價(jià)法的評分標準進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價(jià)低于其成本的除外。合計評分相等時(shí)，以投標報價(jià)低者作為成交候選人；若投標報價(jià)也相等的，則搖號方式確定成交候選人。
評標結束后，除確認存在計算錯誤外，評標基準價(jià)不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。
評分辦法：評標價(jià)等于評標基準價(jià)的得滿(mǎn)分100，評標價(jià)偏離評標基準價(jià)的相應扣減得分，評標價(jià)相對評標基準價(jià)每偏離1%，扣減一定的分值，每偏高1%扣1分，每偏低1%扣0.5分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
評標基準價(jià)計算方法：以有效投標文件（有效投標文件是指未被評標委員會(huì )判定為無(wú)效標的投標文件，下同）的評標價(jià)（評標價(jià)是指經(jīng)澄清、補正和修正算術(shù)計算錯誤的投標報價(jià)，下同）算術(shù)平均值為A〔當有效投標文件≥7家時(shí)，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投標報價(jià)相同的均保留）后進(jìn)行平均；當有效投標文件4－6家時(shí)，剔除最高報價(jià)（最高報價(jià)相同的均剔除）后進(jìn)行算術(shù)平均；當有效投標文件＜4時(shí)，則次低報價(jià)作為投標平均價(jià)A〕。
評標基準價(jià)=A×K，K值在投標文件開(kāi)啟（解密）前由招標人（或招標代理機構）或其委托的公證機構隨機抽取確定，K值的取值范圍為：95%，96%，97%，98%。
若有效投標人不足三家，經(jīng)評審仍具有競爭性，可繼續開(kāi)標。并采用競爭性談判的方式，以投標報價(jià)低者作為成交候選人；若投標報價(jià)相同，則信用等級（分）高的作為成交候選人（未提供則視為無(wú)信用等級）；若信用等級（分）高都相同，則搖號確定成交候選人。
七、合同格式和主要條款
1、合同形式：  （√）單價(jià)合同    （）總價(jià)合同
2、合同格式及主要條款：（結算支付及其它）
①招標人根據雙方簽證的商鋪、土地及廣告牌等固定資產(chǎn)租金評估單待服務(wù)合同到期后一次性結算所有評估實(shí)際費用。
②評估費用包含中標人提供相關(guān)固定資產(chǎn)租金評估報告所產(chǎn)生的一切費用（包括開(kāi)具發(fā)票所繳納的稅費、行政辦公費、通訊燃料費、相關(guān)工作人員薪金及配合服務(wù)費、資料裝訂工本費等所有費用）。
八、獲取招標采購文件
1、時(shí)間：自公告之日起至2023年4月25日，（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）
2、地點(diǎn)：江蘇省丹陽(yáng)市齊梁路999號，丹陽(yáng)投資集團105室
3、方式：現場(chǎng)報名，招標采購文件網(wǎng)上直接下載；需對項目現場(chǎng)進(jìn)行踏勘的，在提交報名表時(shí)提出。
九、提交投標文件
1、截止時(shí)間：2023年4月27日14時(shí)
2、開(kāi)標時(shí)間：2023年4月27日14時(shí)
3、地點(diǎn)：江蘇省丹陽(yáng)市齊梁路999號，丹陽(yáng)投資集團105室。
十、公告期限：（報名人必須在要求時(shí)間內進(jìn)行報名，獲取招標采購文件，過(guò)期將不予接收）自公告之日起至2023年    4月25日
十一、其他事宜：
1、投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無(wú)正當理由放棄投標、中標資格，造成項目招標失敗的，不得參加該項目重新招標的投標。
2、異議與投訴：本項目的投標人或者其他利害關(guān)系人對本次招投標活動(dòng)有異議的，可以向招標人提出。異議或投訴必須在規定的時(shí)限內嚴格按照規定的方式和程序，并書(shū)面向招標人提出。招標人或監管部門(mén)將依法受理和處理異議或投訴。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。
3、其它未盡事宜在簽訂合同時(shí)雙方協(xié)商約定。
十二、聯(lián)系方式
1、項目招標采購人：丹陽(yáng)投資集團有限公司 部門(mén)：資產(chǎn)運營(yíng)管理部
聯(lián)系人：戴蕓              聯(lián)系方式：18260602158
2、丹陽(yáng)投資集團有限公司招投標辦公室
地址：丹投集團105室      聯(lián)系方式：0511-86881396